应龙再世

陈梦斋

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第234章 规划通过

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“诸位试想,你等现在住的地方人员混杂,污糟杂乱,那些富人们可还能住得下?

而且,七国的商会重建,都建在高档住宅区。”

陈曦笑着拍了拍脸,提醒众人,你们这些有钱人都是要面子的。

一番解说后,火候到了,陈曦让人推了一个安装了轮子的铁架子过来,上面是一块大大的木板,上面画了巨大的图。

“诸位请看!”

众人围了上来,仔细的看了起来,图画清晰精美,众人纷纷称赞,看来陈曦很是下了一番工夫。

映入眼帘的是一条从东北贯穿西南的主干道,陈曦告诉众人,三合市日后呈鱼骨架分布,主干道三十米宽,两边的岔路十米宽,这一手立马惊艳全场。

这跟一国国都的格局差不多了,这小子除了名头不是君主,所有的做派跟君主无异。

从北往南,最北是商贸区和应龙区,各占地三千亩,商贸区里除了三大商场和停车场,还有仓库区,方便零售商户租用,批发商所用的仓库在夹邑和吴房。

接着是青楼区、酒楼、客舍、博市,这四项共占用一千四百亩地,占的地最小,却是应龙盟最赚钱的地方。

博市后头就是高档住宅区,住宅区后头是应龙盟第二学校?

众人激动了起来,这可是破天荒的举动,当时各国的教育架构有国学和私学,各国的学宫是国学,剩下的都是私人举办的。

现在陈曦要办学校,这可是一国之君的魄力!

“没错,要办学校,让孩子们在一起读书,男女都有,这是高档住宅区的学校,教书的先生可了不得!

荀先生、鲁先生、韩先生、孔先生!”

陈曦笑着向众人介绍,荀况笑骂道:

“臭小子,竟打起老朽的主意来!你可是要把老朽累死不成?”

韩非和鲁仲连、孔谦苦笑摇头,被这小子惦记上,准没好事!

“善!”

众人很是高兴,这个吸引力可大,平时要见到几位先生都难,要是能给孩子上课,这富人区的吸引力立马直线上升了。

众人心里暗赞,这小子鬼花样真多!

“诸位,这学校收费可不便宜,要不然,可吃不好,请不动这么好的先生呢!”

几位先生点指着陈曦,说不出话来,众人哈哈大笑,心里都很清楚,这样的贵族学校不管多贵都有人上,从小让自己的孩子拥有人脉,花多少钱都买不到。

众人接着往下看,这小子又出怪招了,公园?

众人疑惑的看向陈曦,陈曦笑道:

“在富人区处,设置一个一万亩的公园,那里植树栽花,环境优美,南连三合市水库,可以带着家人在那里耍乐、消遣等等。

这个公园是楚部经营公司自己出钱建设,是给大家的福利!”

很不错,众人纷纷称道,富人们讲究一个格调,现在学校有了,公园有了,富人区的吸引力噌噌往上窜。

众人纷纷感叹,这小子真他娘的是个妖孽,一个套接着一个套,把人套得死死的。

到了公园,新三合市就规划完了,新旧三合市以三合市水库为界。

整个新三合市三十多万亩,陈曦还空着二十多万亩没用,准备等族人多起来后迁移到这里种地。

而且说不定老丈人的麋子国被楚国驱逐,这里就是他们的落脚之地。

旧三合市最北端又是一个万亩公园,陈曦解释道:

“这是给普通民众建造的公园,同样是绿草如茵,景致优美,让普通民众也有些乐子。”

几位先生笑着点头,这个很对他们的胃口,而且陈曦用两个公园把人群和水库隔离开来,也方便维护水库的饮用水安全。

接着又是学校,这是应龙盟第三学校,和应龙盟第一学校一样,免费上学,中午包吃一顿,这个是给各国普通民众的福利,四大护法很是高兴,他们对陈曦重视教化、文化传播这一点最为满意。

各国商会赞叹不已,的确了不得,一个小小的部落联盟,竟然能办起三所学校,而且其中两所还是自掏腰包,这臭小子不当君王真是可惜了。

第三学校往南自然是平民住宅区,方便孩子们上学,第二、第三学校除了教员宿舍,就不再有学生宿舍了。

这个平民住宅区争议来了,陈曦划出了一块五万亩的地:

“接下来就是普通住宅区了,普通区的地免费,普通区还是按七国民众分开居住,这样也方便管理一些,新的住房,由七国商会负责建造。”

旧三合市也是30多万亩地,陈曦给七国商会规划的人口是每国各三万,现在各国商会都有七八千左右民众,这下会首们又不干了,这么多人,要盖房子给他们住?

当然里面有很多的民居可用,还有已经空了的博市、酒楼等等,不过也要建不少房子。

一片吵嚷声中,陈曦说道:

“诸位,稍安勿躁!我问你等,这三合市重新规划,是不是翻天覆地?这里面,有多少房子要盖?

高档住宅区,普通区,这些房子是谁来盖?还不是各国的商贾来盖,这钱还不是各国来赚?

其二,各国的民众受益了,他们最感激的是谁?是你等,是你等的主君!

国内的建筑商贾感激你等,民众感激你等,你等和主君们在国内的声望和影响力,是不是会大大提升?”

众人摇头叹息,这小子太能忽悠了!

四大护法相视欢笑,如果让这小子开口,保准无往不利。

陈曦继续说道:

“诸位可详细禀报各位主君,看他们是否同意,如有不同意,我应龙盟独立承担!

就怕到时民众看你等的眼神,就不是那么好看了!”

陈曦又放了狠话,这三合市的新规划,环环相扣,只要有一个环节不通,所有的规划都将搁浅。

即使花费巨大,他也要强力推行下去,钱是赚不完了,把人吸引来,有人就有钱。

这下众人无话可说了,这小子是个狠人,他想做的事,拼了命也要拿下。

普通住宅区规划了二十一万人口,那就必须多规划几个农贸市场、百货市场,这里和高档住宅区不同,那边侍婢去买个菜也有马车坐。

陈曦按东南西北中五个方向进行了规划,还附带着各自的仓库、停车场,陈曦说道:

“这个是由楚部经营公司建造,只收一些卫生费,除了南门市场外,其余四个市场不收租金,南门市场最大,租金参照新三合市的两个市场收取。”

这下惊倒一大片了,这小子出了名的下手狠,这次竟然提供了免费的市场?

南门市场最大,又收取租金这个众人一看就懂,因为那里毗连饮食住宿区,靠近女闾区,生意自然最火爆。

楚部经营公司的董事坐不住了,朱英开口问道:

“应龙君,这……”

“诸位,不收租金,饮食、生活用品的价格就能低下来,我等赚的钱是从哪里来的?还不是从各国的民众身上赚来的?也是时候给民众一些福利了!

包括前面的公园、学校,都是福利,对我来说,你等商贾是鱼,对你等商贾来说,民众就是鱼,只有鱼越来越多,越来越肥,你等才能源源不断的赚钱!”

这下没人说话了,董事们想着既然这小子这么能赚钱,少一点也就算了,会首们更是无话可说。

刚陈曦让他们出钱建房子给民众住,他们不乐意,现在陈曦的四个市场、仓库不收租金,给他们打了一个样,让他们心服口服。

众人把目光落在下一个规划上,酒楼、客舍。

“诸位,这一块的地价是三十金一亩。”

场面一片寂静,众人以沉默不言来表达对陈曦的不满,虽然地价比新三合市的酒楼、客舍降了一半,不过也太贵了。

虽然不交税,众人还是肉痛不已,陈曦毫不在意,他们爱买不买。

酒楼客舍就是富人们消费的,跟民众无关,陈曦少卖些地,就能多留些给子孙们发展。

旧三合市陈曦同样留出了二十几万亩,以后子孙们怎么折腾是他们的事了。

最后自然是女闾,女闾和博市一样,在战国是禁止不了的。

“女闾的地价一亩六十金,七国商会每家只能建一间女闾,每间女闾每年的税收是一万五千金。”

地价、税收和博市一模一样,众人心里的不满越来越盛,柯渡实在忍不住了:

“应龙君!你的地价、税收太高了!”

陈曦面无表情,淡声说道:

“新三合市吸引来了多少人?女闾的生意,是不是比以前更好了?几条直道建好后,还能引来多少人?

你等的女闾,难道赚不回这个地价、税收?

女闾用地不限,只要你买地,想建多大都行,不管多大,税收都是一万五千金,还是那句话,趁早不趁晚!”

众人面面相觑,又开始下刀子了!

这次的刀子又准又狠,税收这个边际成本不变,理论上规模越大利润越高。

虽然买地、交税肉疼,但前景还是极为诱惑的,建晚了,一天又得不见很多钱。

这时所有人都看向和陈曦有仇的柯渡,柯渡这时才不会做声,由着陈曦作,等明年秦孝文王守孝完正式登基,就是这小子的死期。

众人垂头丧气,只能捏着鼻子认了,这小子在三合市可是说一不二的存在,又有三国在他后面撑腰,反抗了也没用。

就如博市、青楼般,虽然被他狠狠宰了一刀,但确实赚回不少钱。

整个规划井然有序,一目了然,方方面面都兼顾到了,众人在心痛地价、税收之余,还是非常服膺的。

按照这个规划,三合市真的会有翻天覆地的变化,成为一座非常了不得的城市。

“张会首,三合市总商会,从此就改为三合市管理委员会下属的治理会罢,你来任治理会会首,可好?

原总商会的护卫部取消,并入应龙盟警察局,财税部取消,并入三合市管理委员会。

你还可以增加大批人手,由楚部经营公司发放薪酬、奖金。”

张礼,这一届的三合市总商会会首,赵国人,站起恭谨鞠躬道谢。

众人大为感叹,这小子不吵不闹,兵不血刃,通过建立新三合市,把人流、财富吸引了过去,才慢慢对旧三合市下手,硬生生归拢了整个三合市。

这手段,这头脑,这特么才二十出头!

众人不禁回想起自己二十多岁时在做什么,越想越恼火,人比人气死人。

“我给诸位二十天的时间向主君们禀报,提出异议,如二十日内没有异议,这项规划则向三合市所有民众公布。

到时除非民众有异议,各国商会都不能再提出异议了!”

众人摇头苦笑,无奈离场,一众董事围着陈曦,不住的恭维,这一下税收可是大大增长。

不过各国的君主们又要跳脚了,每次税收增长的背后,都伴随着陈曦的大片地卖出,卖地赚麻了,还特么分一份税收、租金!

陈曦心情大畅,这个规划如果完成,应龙盟就完全站住了脚跟。

巨额的税收、租金、烟煤把三国和应龙盟紧紧地联系在了一起,一荣俱荣,一损俱损,真正实现自己命运共同体的构想!

二十日过了,根本没有人提出异议,这份规划最大的问题就是地价、税收,还有为普通区的民众建房这三项。

这么贵的地价,众人早已领教,爱要不要,到时又后悔莫及,何苦来哉?

女闾一万五千金的税收,如能扩大经营,肯定能把钱赚回来,众人很是清楚这一点。

之前的女闾由于三合市挤得满满当当,根本扩建不起来,白白少了很多生意,现在倒是个好机会。

给民众盖房这一点更是没问题,陈曦话都说到这份上了,各国不给盖房他来盖,到时,民众恐怕就要脱离各国,改投到应龙盟了!

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